Investissement locatif, LMNP et SCPI à Mougins

Pour un conseil personnalisé en investissement locatif à Mougins

Investir dans la pierre est l'une des solutions d'épargne préférées des Français. En temps de crise, l'aspect sécurisant d'un tel investissement est particulièrement précieux. L'investissement locatif ajoute à ces avantages des perspectives de revenus locatifs réguliers. Intégré dans une stratégie pour préparer sa retraite, l'investissement locatif a de quoi séduire. Reste à considérer deux éléments : est-ce le bon moment pour sauter le pas ? Quel bien choisir ? Racine patrimoine, spécialiste de l'investissement locatif à Mougins, va vous apporter tous les éléments de réponse à ces deux questions pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Si les taux de crédit sont à la hausse ces derniers temps, on constate une légère baisse des prix de l'immobilier, notamment dans les grandes villes. Des opportunités existent, et les modifications législatives frappant les passoires thermiques sont autant d'occasions de racheter à bon prix des biens désuets, qui ne demandent que la bonne volonté et les moyens d'un investisseur pour offrir une rentabilité enviable. L'investissement locatif dans l'ancien est un excellent moyen d'optimiser son placement immobilier. Le déficit foncier peut vous permettre de financer totalement ou partiellement ses travaux, et la plus-value probable lors de la revente accroît encore l'intérêt d'un tel placement. Il vous restera à choisir si vous préférez opter pour une location nue ou meublée, classique ou saisonnière. Le dispositif LMNP est selon vos choix une option à considérer. Spécialistes de l'investissement locatif à Mougins, nous montrerons ses avantages et les contraintes qu'il implique, et nous vous aiderons à trouver le bien immobilier parfait pour votre projet, n'importe où en France.

Investissement locatif à Mougins avec Racine Patrimoine

LMNP à Mougins : un statut qui reste intéressant

Si vous vous intéressez au monde de l'investissement locatif, vous avez sans doute entendu parler de récentes modifications législatives concernant la location meublée. L'instabilité gouvernementale à suspendu certaines des mesures annoncées, et il est très difficile de se tenir informé des modifications légales effectives. Plus que jamais, l'assistance d'un spécialiste du LMNP à Mougins est le passage obligé pour ne rien ignorer de ces changements capitaux pour la rentabilité de votre investissement, et pour trouver les meilleurs moyens d’en limiter les effets délétères.

Le statut LMNP offre le choix aux contribuables de deux régimes d'imposition : le régime réel et le régime micro-BIC. Le second a pour principal avantage sa simplicité. Pas besoin d'un comptable à son service, il suffit de déclarer ses recettes annuelles au fisc qui appliquera le taux d'abattement correspondant. Le régime réel implique plus d'obligation, mais il est indéniablement plus avantageux fiscalement. La déduction de l'amortissement du bien et de toutes les charges permet aux contribuables de déclarer un résultat fiscal très bas, parfois même égal à zéro. Les modifications légales récentes tendent à réduire le taux d'abattement en régime micro-BIC pour les offres de location de courte durée. Quant aux modifications de la fiscalité du LMNP en régime réel, elles concernent les plus-values et ne sont peut-être pas si rédhibitoires qu'on l’a dit. En effet, bien conseillé par un cabinet spécialisé dans le statut LMNP à Mougins, il est toujours possible de tirer un profit maximal du régime réel. Il existe de nombreuses conditions pour bénéficier d'une exonération sur la plus-value immobilière, et nous vous les exposerons avec plaisir afin que le LMNP soit pour vous une occasion optimale de développer votre patrimoine.

SCPI à Mougins : un avenir prometteur

De nombreux signaux positifs donnent à penser que le marché des SCPI sort enfin de la crise qu'il a traversée. Crise toute relative, puisqu'elle a affecté une part somme toute minoritaire des SCPI. D'autres ont su afficher des taux de distribution très élevés, qui font de ce placement un incontournable pour qui entend se lancer dans l'investissement locatif sans s’encombrer des contraintes inhérentes à son fonctionnement. La question centrale demeure celle du choix des SCPI, et Racine Patrimoine propose à ses clients de bénéficier de l'expertise du cabinet en matière de SCPI à Mougins.

La crise de l'investissement immobilier a profité à certaines SCPI, qui ont pu acquérir des biens à des prix très intéressants et proposer par conséquent un rendement élevé à leurs investisseurs. La SCPI est un secteur très sélectif, et sélectionner les SCPI les plus rentables aujourd'hui, mais aussi à l'avenir, est un acte décisif. Il faut également éviter les pièges, et opter pour les secteurs d'avenir. Les SCPI qui avaient misé sur les bureaux ont longtemps tenu le haut du pavé, avant de connaître une forte baisse de rentabilité. Des SCPI plus spécialisées ont traversé la crise avec aplomb, et même quelques succès. Quant aux SCPI diversifiées, ce sont elles qui résistent souvent le mieux aux conditions défavorables. La diversification est toujours un gage de sécurité. Pour bénéficier de conseils avisés, n'hésitez pas à prendre rendez-vous grâce au formulaire ci-dessous, ou par téléphone au 06 31 05 30 31, avec un spécialiste des SCPI à Mougins. Ses conseils vous seront précieux et vous éviteront bien des déconvenues.

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LMNP à Mougins : un statut qui reste intéressant

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